Home / Werkwijze
WerkwijzeDoordachte keuzes, van begin tot beheer
Vier uitgangspunten bepalen hoe wij kijken, rekenen en bouwen. Ze komen terug in elk project — bij de eerste berekening, aan de bouwtafel en jaren na de oplevering.
Visie
Wij kopen niet wat te koop staat, maar wat over twintig jaar nog klopt. Elke investering wordt beoordeeld op ligging, gebouw en de vraag wie er straks wil wonen of werken.
Duurzaamheid
Een gebouw dat lang meegaat is het duurzaamste gebouw dat er is. Wij kiezen materialen en installaties die over dertig jaar nog verdedigbaar zijn — voor bewoners, voor beleggers en voor de straat.
Integriteit
Wij investeren met eigen vermogen en dragen zelf het risico van elke keuze. Dat houdt de afweging eerlijk — tegenover verkopers, tegenover partners en tegenover de buurt.
Expertise
Ontwikkelen, herontwikkelen, transformeren en beheren doen wij zelf. Wie het hele traject kent, ziet eerder wat een pand aankan en wat het gaat kosten.
Geen belofte, maar meetbaar
Wat duurzaamheid bij NIRA concreet betekent, per project.
- 0Gasaansluitingen in onze nieuwbouw — warmtepompen, bodemwarmte en zonKavel West 7 · Werf 19
- E → AEnergielabel na verduurzaming, terwijl de bewoners bleven wonenParkweide
- 100%Van de warmte komt uit het Amsterdamse warmtenetDe Kolenkade
- 3 / 6Trappenhuizen verduurzaamd, zonder dat iemand hoefde te verhuizenZuidwal
Van eerste blik tot jaren erna
- 01VerkenningWe bekijken het pand of de kavel ter plekke, lezen de geschiedenis en de regels, en kijken wat de plek over twintig jaar nodig heeft.
- 02HaalbaarheidProgramma, bouwkosten en rendement in één model. Pas als het klopt voor het gebouw, de buurt en de rekening, gaan we verder.
- 03Ontwerp & vergunningMet een vast team van architecten en adviseurs werken we het plan uit, en voeren we vroeg het gesprek met gemeente en omwonenden.
- 04RealisatieWij treden zelf op als opdrachtgever op de bouw. Korte lijnen, vaste aanspreekpunten en beslissingen die op de bouwplaats worden genomen.
- 05BeheerNa de oplevering blijven we eigenaar en beheerder. Wat we leren in beheer, nemen we mee naar het volgende project.
Wat een project bepaalt, zit in beslissingen die je later niet meer terugziet: de maat van een raam, de hoogte van een plint, waar het licht vandaan komt.